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杜萌萌记者：2026年初，多地将出台新政策，进一步刺激住房需求，重点是住房公积金和购房补贴。 1月7日，厦门市住房公积金管理委员会发布四份文件，旨在优化调整住房公积金政策。包括住房公积金提取和融资、优化在售商品房和二手房住房公积金缴存、购买直管公房的住房公积金政策等。关于优化调整住房公积金融资政策，厦门市进一步提出，在现有多户家庭政策的基础上，提高贷款限额25万元。三名子女（两人以上，其中至少一名未成年子女）申请住房公积金融资。同日，沉阳市还宣布实施新的住房公积金融资政策优化方案。该方案具体包括以下五个方面： 扩大贷款认定标准数量。放宽对某些群体的“企业向公众”贷款的条件。增加“企公”贷款额度，限制“企公”贷款最高比例。该金额将从房屋价格的 60% 增加到 80%。扩大新国民、青少年政策范围，新国民、青少年住房公积金最高贷款额度提高1.3倍。政策范围最初仅限于购买新建商品房，但现在将扩大到包括新建商品房和二手房。此外，莆田市1月4日发布的《关于进一步促进购房消费的通知》也提到需要调整准备金支持措施。购买莆田市辖区内新建商品房的职工及其配偶，可通过提取住房公积金账户余额直接支付首付款，资金直接划入房地产开发企业预售资金监管账户。 “如果想在这个时候进一步盘活房地产股市，就需要有效降低持有成本。” 58安索克研究院院长张波对《证券日报》记者表示，根据安索克在线数据，2025年全国100个城市现房挂牌天数为84天，较上年增长7.6%。购房新进入者观望情绪的主要原因之一是“供应量高”因此，无论是厦门市提高多子女家庭住房公积金贷款限额，还是沉阳市提高“公办”贷款额度、扩大新公民和年轻人住房公积金贷款便利范围，都将有效降低购房者的拥有成本，对盘活市场具有积极意义。去年12月召开的中央经济工作会议指出，2026年住房公积金政策的调整和优化已经达到制度改革层面，预计各地住房公积金政策调整内容将更加系统化，重要方向包括扩大住房公积金使用范围。使用储备资金，提高储备资金使用效率，支持各地区互认互贷，不断推动人力资源参与灵活就业。扩大住房保障基金体系也将是一个重点。记者指出，除了继续优化调整住房公积金政策外，年初以来，不少地区在提振购房消费过程中加快落实购房补贴政策。 1月6日，河南省公布《促进2026年一季度经济发展实现开门红的若干政策措施》，明确将“支持各省因地制宜发放住房购房补贴、契税补贴，组织开展200余场住房推介活动”。 《关于进一步促进购房消费的通知》莆田市印发的《通知》（以下简称《通知》）也将落实各类购房补贴放在首位。《通知》提出，各县（区、局）要根据辖区内不同类型商品房库存情况，通过综合购房补贴、多子女家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才、产业工人等特定群体补贴等方式大力支持购房消费。此外，云南省等省份均已宣布将实施购房补贴。 2026年1月1日起实施购房补贴政策。“年初以来，不少地区陆续出台房地产市场新政策，带来了利好，预计房地产市场将进一步回暖。”不过，他预测，今年房地产政策仍有优化空间，重点关注2026年“做强房地产市场”。具体来说，需求端将继续优化中心城市限制性政策，降低房贷利率并持续贷款贴息，降低中间利率，通过扩大个人所得税等房贷利息扣除、加大购房补贴和公积金贷款还款等方式降低购房成本，盘活库存、提升质量，加大商品房和闲置土地收购力度，加快去库存减量，优化供给结构，进一步改善供需关系，同时通过更新改造释放市场潜力。展望未来，随着更加有效的政策落实，房地产市场有望实现更大的稳定和恢复。
作者
adimin@lionchild.com