所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
■王立新 10月28日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出“推动房地产高质量发展”“加快构建房地产开发新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度”。发展，表明这是房地产业高质量发展的主要任务和第一步，也是促进市场平稳健康发展的基本方略。笔者认为，房地产开发新模式的方向和路径日益清晰。 完善相关基础制度，提高效率“人、房、地、钱”这四种基本资源的配置。首先，供给侧要优化保障性住房供给，通过有针对性的城市政策增加改善性住房供给，更好利用存量低效土地。这三大主要住房供应渠道是满足当今住房消费多元化需求的必备要素，是增强市场信心的重要支撑。具体来说，优化保障性住房供给，不仅要建设更多保障性住房，还要采取灵活的供给方式，如延续“买代建”、“住房票务”等成熟做法，结合“流量”变化的驱动力，改善增量市场和存量市场的保障性住房供给。改善住房供给以“因城施策”为导向，根据市场需求的显着变化提供方向性指引。om“存在”到“好或坏”。中国指数研究院数据显示，2025年前三季度，30个主要城市120平米至144平米商品房成交占比预计将提升至30%，大家庭产品将主导新房市场。但这并不意味着各地都应该在市场上推广同质化的项目。相反，地块或相关项目我们需要审查和批准客户的规划和设计方案，推出市场真正需要的改良住房，并制定支持建设宜居生活质量的“适应性”方法。除了根据城市发展和市场枯竭的周期调整土地供应的常规节奏外，还需要解决现有土地和土地利用效率低下的问题。收购闲置土地需要利用专项债券，而股权资本则需要引导到土地利用中。尽快盘活现有土地市场这些闲置资产。其次，开发商要坚持有意义的城市开发，大力开展城市更新，建设安全、舒适、绿色、智能的“美好家园”。当前，各地城市更新系统推进，人居环境不断优化，城市功能完善不断加快。据中国产业研究院报告，预计2025年我国城市更新市场规模将突破8.6万亿元，2030年达到100亿元水平，成为超市。在大力实施城市更新的过程中，各地政府必须摆脱“单打独斗”的思维。中心城市建设要创新产城一体化模式，既要考虑参考城市更新项目开发的消费量，又要结合g 人口和产业集聚的影响。集群和都市圈对区域经济发展作出贡献。对于整个房地产开发来说，无论是哪一类业务，都应以建设“好家园”为出发点，让开发更有质感、更有温度。下半年的房地产开发市场，“好家园”的打造将持续，将是一个涵盖新房、二手房的大市场，并且会涉及到硬件、软件甚至智慧城市。在企业层面实施时，您需要以不同的方式思考。因为未来五年的竞争路线将从规模、速度、价格转向产品、技术、服务能力。三是金融部分要合理优化产业平衡，创新金融工具，满足企业合理金融需求。真正健康发展房地产业离不开金融体系的支撑，但要避免走“老三高”扩张发展的老路，对系统性风险高度警惕。要降低房地产行业有息债务规模，实现这一目标，各地区、各行业必须积极创新融资工具。同时，在防范风险扩散和汇聚的过程中，要满足房地产企业合理的融资需求。例如，推动基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）实现资产证券化，鼓励企业并购重组优化产业组织结构，落实城市房地产融资调整机制等政策，鼓励地方政府和企业更加注重资产负债结构的优化调整。乌雷斯。推行“房交保”的另一种方式是项目指定一家银行或银行业协会作为发起银行，将项目开发、建设、销售等资金存入发起银行，并由发起银行为项目公司合理的财务报表提供担保。四是销售方面，“预售、二手房销售”并行，破除对住房消费的不合理限制。从构建新模式的思路出发，还需要逐步改变住房销售体制。在大力有序推进现房销售的同时，可以继续开展预售，规范预售资金监管，更好保障购房者权益。但最迫切需要解决的问题是消除隐性限制措施，特别关注以下领域的分配问题：存量加增、新建和二手房、独栋住宅和第二套住房等，消除限制，加快各类资源流动，促进一二级市场联动，拉动建筑、家具、家电等产业链上下游消费活动，充分发挥“就业”、“就业”配置资金功能。利用“住房”资源，更有效地便利各项消费任务。总体而言，未来五年房地产发展路径应以人为本，回归住房本质，真正最大限度发挥“人、房、地、钱”资源优势，切实促进房地产市场平稳健康发展。
作者
adimin@lionchild.com