多地“以旧换新”工作仍在继续。

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记者 张相宜 11月24日，在浙江省兰溪市，兰溪市兰州乐家住房租赁有限公司采用公证和抽签的方式，确定了兰溪市区“新建二手房”住房试点活动初审通过的172户单位的资质等级。今年以来，各地持续推进“新旧房”工作，着力盘活存量住房市场和新建商品房市场，刺激住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉证券日报记者，今年全国100多个城市继续推行“以旧换新”住房政策。目前，各大城市都在积极落实这方面的举措取得了很好的效果。 “今年各地实施的‘以旧换新’住房政策，特点是综合发力、模式创新、补贴力度加大。不少城市通过国企、金融支持、流程优化等方式，开创了新旧房置换链条。” 58安居研究院院长张波表示，今年“以旧换新”住房政策在北京、重庆、青岛、济南以及长三角主要城市实施。可能的政策形式包括提供购房补贴和通过抵押贷款支持搬迁。例如，5月底，济南市推出“卖旧买新”式新建商品住房购房支持政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的购房补贴，进一步支持改善性住房需求。华北商品房“以旧换新”试点活动北京伊柔区于7月启动，由怀盛智慧城市公司收购二手房进行。严跃进分析，今年以来，在现有“国企集旧换新”和“代理先卖”并行模式的基础上，多个省份进一步降低了“旧装新”住房的相关标准，实质上扩大了“旧装新”的实验和实践范围。以N市安靖为例，基于2024年住房消费“以旧换新”活动，南京市计划对“以旧换新”住房消费活动采取“买新帮卖旧”的模式，让市民更灵活地进行置换购买。同时，参与活动的房地产企业增多，住房供应量增加。此外，南京市政府还提供了控制费1%的政府补助。新建商品住房的实际价值向参与“交换”计划的购房者提供。 “近两年来，各种形式的政府补贴成为促进旧房‘换’新房的重要动力，这对于增加改善性住房需求、优化住房市场更加直接有效。”张波认为，住房“换房”已成为刺激住房消费、优化市场结构的重要政策工具。未来，预计政策制定将注重长期效果，扩大服务范围，稳定房地产市场，提高居民生活质量。张波建议，可加大“以旧换新”住房政策的灵活性。例如，在城市更新工程的同时，可以针对老社区居民开展旧房现代化和“旧改造”项目。居民可以改善他们的生活空间。另一方面，旧房可以通过“以旧换新”的方式进行改造和优化，提高品质，可以满足多元化群体对优质住房的多方位需求。目前，一些城市正在将征收搬迁工作与涉及“以旧换新”的住房结合起来。今年10月，聊城市住建局等六部门公布了《聊城市商品房实施方案》 （试行）《以旧换新》方案（以下简称《方案》），提出支持“房改新”。 《换房者》中的老房子被纳入“房屋资源库”，用于房票投放。拥有住宿券的征收人购买旧房后，住宿券将被转让给“户籍变更代理人”。该计划还支持收购国有平台公司改造旧房。方案是，各地（市、区）政府收购本地（市、区）辖区内现有个体住房。明确可指定1至2家国有平台公司作为托管主体。 “收购老房建设保障性住房也给保障性住房供应体系和住房供应模式带来了积极变化。”岳金岩表示，“以旧换新”不仅优化了住房结构，而且打通了新房和二手房的交易链条，盘活了市场流动性。在杨跃晶看来，2026年的“以旧换新”仍将是各地库存消耗的重要起点，有利于促进潜在需求的释放。未来，地方政府可能会扩大政策范围，将房地产纳入其中。-住宅资产（例如商业和办公楼），用于重建和振兴现有商业资产。还可以在各地设立专门的“旧小套”住房收购公司，推动“旧新建”住房扩容，形成“收购、改造、租赁”闭环，提高资产利用效率。杨跃晶还提出，从统一市场的角度来看，城市群和都市圈可以建立统一的“以旧换新”住房信息平台，整合住房挂牌、评估、交易、补贴申请等功能，减少“以旧换新”住房过程中的信息不对称。